ניהול נכסים

הפתרון המושלם לבעלי נכסים שמחפשים שקט נפשי ותשואה מקסימלית

מה זה ניהול נכסים ולמה הוא חשוב ?

ניהול נכסים הוא שירות שמטרתו לטפל באופן מלא בכל מה שקשור לתפעול, תחזוקה והשכרת נכסים. השירות מאפשר לבעלי נכסים ליהנות מהכנסה קבועה מנכסיהם מבלי להיות מעורבים באופן יומיומי.

לרוב, בעלי נכסים שוכרים שירותי ניהול נכסים כדי לחסוך בזמן, במאמץ ובכאבי ראש שנגרמים מניהול עצמי של נכס. במקום להתעסק עם השכרת הנכס, טיפול בשוכרים, תיקונים ושירותים משפטיים – חברת ניהול נכסים דואגת להכל.

למי מתאים שירות של ניהול נכסים ?

1. בעלי דירות להשקעה

   אם יש לכם דירות להשקעה, אתם ודאי מבינים כמה זמן ואנרגיה נדרשים לניהול נכון שלהן. החל מפרסום הדירה, דרך בחירת שוכרים מתאימים ועד לטיפול בתקלות ותחזוקה, כל אלה יכולים להפוך למטלה מתישה. שירותי ניהול נכסים מאפשרים לבעלי דירות להשקעה להתמקד בעבודתם או בעסקיהם, תוך שמירה על הנכס והשכרתו באופן מקצועי.

2. בעלי נכסים שמתגוררים רחוק מהנכס

   עבור בעלי נכסים שאינם גרים בסמוך לנכס או נמצאים בחו"ל, ניהול הנכס עשוי להיות אתגר משמעותי. במקרים כאלה, חברת ניהול נכסים יכולה לשמש כ"עיניים ואוזניים" של הבעלים, לדאוג לשוכרים ולתחזוקה ולהבטיח שהכל מתנהל כשורה.

3. בעלי נכסים שמחפשים שקט נפשי

   ישנם בעלי נכסים שפשוט אינם מעוניינים להתעסק עם השוכרים או התחזוקה. עבורם, ניהול נכסים הוא פתרון מושלם שמבטיח שהנכס יתופעל בצורה מיטבית ללא טרחה מצידם.

4. אנשים עם לוח זמנים עמוס

   אם אתם עובדים במשרה מלאה, מנהלים עסק או עסוקים בחיי היומיום, ייתכן שאין לכם זמן פנוי לטפל בניהול הנכס שלכם. שירותי ניהול נכסים מאפשרים לכם להתמקד בעיסוקים שלכם, בעוד החברה דואגת לכל הפרטים הקטנים.

מה כולל שירות של ניהול נכסים ?

1. שיווק הנכס והשכרתו

   • פרסום הנכס: יצירת מודעות אטרקטיביות בפלטפורמות המתאימות וגישה לרשת רחבה של שוכרים פוטנציאליים, מה שמקצר את זמן ההשכרה ומבטיח שוכרים איכותיים.

   • בחירת שוכרים איכותיים: ביצוע בדיקות רקע מקיפות לשוכרים, כולל יכולת כלכלית, היסטוריית תשלומים ובטחונות.

   • חתימת חוזה: עריכת חוזה שכירות שמגן על בעל הנכס ומבטיח תנאים הוגנים לשוכר.

2. ניהול שוטף של הנכס

   • תחזוקה ותיקונים: טיפול בתקלות בנכס במהירות וביעילות, החל מבעיות אינסטלציה ועד תיקונים חשמליים.

   • ניקיון שוטף: במידת הצורך, דאגה לניקיון הדירה או האזורים המשותפים.

   • מעקב אחר מצב הנכס: ביצוע בדיקות תקופתיות לוודא שהנכס נשמר במצב טוב.

3. ניהול פיננסי

   • גביית דמי שכירות: דאגה לגבייה סדירה של שכר הדירה מהשוכרים.

   • ניהול חשבונות: מעקב אחר הוצאות והכנסות, תשלומים לספקים, תשלומי ארנונה וועד בית.

   • העברת דו״חות לבעלים: מתן דוחות פיננסיים מפורטים על מצב ההכנסות וההוצאות של הנכס.

4. שירותים משפטיים

   • התמודדות עם סכסוכים: טיפול במקרים של אי-תשלום או בעיות עם השוכרים בצורה מקצועית וחוקית.

   • עדכון חוזים: התאמת חוזי השכירות לשינויים בחוק או בצרכים של הבעלים.

היתרון במנהל נכסים שהוא גם שמאי מקרקעין

מנהל נכסים שהוא גם שמאי מקרקעין מביא עמו ערך מוסף משמעותי לניהול נכס:

1. הערכה מדויקת לדמי השכירות

   שמאי מקרקעין יודע לקבוע את גובה דמי השכירות האופטימליים כך שתתקבל תשואה גבוהה תוך שמירה על אטרקטיביות הנכס.

2. מקסום התשואה על הנכס

   היכולת להעריך את פוטנציאל ההכנסה של הנכס ולזהות הזדמנויות לשיפור הערך שלו מאפשרת לשדרג את הנכס ולמקסם את הרווחים.

3. מניעת טעויות כלכליות ומשפטיות

   הידע המקצועי בשמאות מאפשר זיהוי מוקדם של בעיות פוטנציאליות, כמו קביעת מחיר נמוך מדי לשכירות או חוזים שאינם תואמים לחוקי המקרקעין.

4. ביטחון לבעלי נכסים

   בעל הנכס יכול להיות בטוח שנכסו מתופעל ומנוהל בצורה מקצועית, לא רק מבחינה לוגיסטית אלא גם מבחינה אסטרטגית, עם הבנה עמוקה של הערך הכלכלי של הנכס.