ערעור על היטל השבחה

האם החיוב שקיבלתי סופי?

לא, על דרישת התשלום מהוועדה מקומית ניתן לערער.

חישוב היטל השבחה נעשה ע״י שמאי מקרקעין מטעם הוועדה המקומית וניתן לערער באמצעות שומה נגדית המוגשת ע״י שמאי מקרקעין המייצג את בעל הזכויות. ערעור דורש ידע מקצועי רב, בקיאות בשינויים המתרחשים בחוק ובפסיקה הרלוונטית וכן בפרקטיקה השמאית.

קיימים מקרים רבים בהם דרישת התשלום המתקבלת ע״י הוועדה המקומית גבוהה או אינה מוצדקת ולכן ע״י בדיקה פשוטה ניתן במקרים מסוימים להפחית עד 100% מדרישת התשלום.

הנה כמה דוגמאות למצבים שבהם היו פערים בין דרישת התשלום של הועדה לבין דרישת התשלום לאחר ערעור:

• חישוב שגוי של שמאי הועדה שאינו בהתאם לפסיקה רלוונטית/התקינה השמאית

• טעות בשומת הוועדה המקומית בנתוני הנכס.

• הוצאות ועלויות שניתנות לקיזוז ולא נלקחו בחשבון.

• פטורים שלא נלקחו בחשבון.

האם כדאי לי לערער?

התשובה הפשוטה היא כן. ערעור יכול לחסוך עשרות/מאות אלפי שקלים לבעל הנכס ולעיתים אף לבטל את התשלום לגמרי.

חשוב לציין כי ניתן לערער עד 45 יום מיום קבלת הדרישה לתשלום, לאחר מכן, גם אם דרישת התשלום אינה צודקת לא יהיה ניתן לערער עליה לכן אנו ממליצים להזדרז ולא לחכות. זה לא אומר שלכל אחד כדאי לערער, לפעמים דרישת תשלום יכולה להיות צודקת וערעור על דרישת תשלום כזאת לא רק שלא תחסוך לכם כסף בתשלום, אלא גם תוסיף לכם הוצאות מיותרות על תהליך הערעור.

על מנת לבדוק את הכדאיות הכלכלית לערער, אנו ממליצים לכם לפנות אלינו לבדיקה ראשונית ללא עלות. מטרת הבדיקה היא על מנת לבדוק האם דרישת התשלום שקיבלתם צודקת או האם כדאי לערער עליה.

אחרי בדיקה ראשונית, הבנתי שכדאי לי לערער. מה עכשיו?

שלב 1

השלב הראשון הוא לספק לנו את המסמכים הדרושים לבדיקת כדאיות כלכלית לערער.

שלב 2

צוות השמאים שלנו יבצע תחקיר וסקירה מעמיקה של התוכניות החלות על הנכס וסביבתו, לאחר מכן נערוך ונגיש בשמכם שומה נגדית.

שלב 3

לאחר הגשת השומה הנגדית יקבע דיון בפני שמאי מכריע/ועדת ערר בו נוכל להציג ולפרט את טענותינו.

הדיון הינו פאנל מקצועי המורכב משמאי הוועדה, שמאי מכריע ושמאי המייצג את בעל הזכויות.

שלב 4

לאחר שהשמאי המכריע שמע את טענות כל הצדדים, תינתן הכרעה ובה יקבע הסכום החדש לתשלום.