- היטל השבחה בקצרה מהו
תכנית ח/619 הינה תכנית שחלה על כלל העיר חולון. מטרתה לקבוע זכויות להתחדשות עירונית במבנים ישנים בעיר בכדי להביא לעידוד התחדשות המרקם הוותיק בעיר.
מאז אישור התוכנית בינואר 2023 התחילו בעלי דירות רבים, שמכרו את דירתם בבניין ישן, לקבל חיובי היטל השבחה מהעירייה בגין תכנית ח/619, חיוב הנגבה בגין עליית ערך הנכס בעקבות אישור תכנית זו.
במקרים רבים בעלי זכויות לא מודעים לחיוב העתיד לבוא בעת מכירת הנכס או ממעיטים בגובה החיוב. בחיובים הנמוכים ביותר מגיע לעשרות אלפי שקלים.
סוגיית השאלה השמאית סביב תכנית זו האם היא אכן תכנית משביחה נידונה הרבה בימים אלה בערערים רבים אשר עיקר המחלוקת היא האם תכנית ח 619 היא תכנית משביחה למרות שבמקרים רבים הזכויות שהתכנית מעניקה אינם גדולות מהזכויות שהיה ניתן לבצע פרויקט התחדשות עירונית מכח תמ״א 38 אלמלא לא אושרה, ובכך להיות פטור מהיטל השבחה כידוע לפטור היטל השבחה בתמ״א 38.
בימים אלו התקבלו מספר הכרעות בנושא המביאות להפחתה משמעותית בסכומי החיוב שהוועדה דרשה בטרם הערערים.
מלבד זאת, ישנם פרויקטים רבים אשר אינם כדאיים כלכלית עבור יזמים ולכן גם אם כביכול התכנית העניקה זכויות מעבר לתמ״א עדיין זה לא מספיק בכדי לבצע פרויקט.
במידה והינכם בעלי נכסים בחולון אשר חשופים לקבלת חיוב היטל השבחה בגין תכנית ח619 ורוצים לדעת את גובה החיוב בעת מכירת הנכס,
ניתן לעשות זאת ולקבל מהועדה שומה עצמית בטרם מכירת הנכס ובכך לקבל ודאות, אך בעת קבלת הדרישה ניתן לערער תוך 45 ימים, גם אם לא ימכר הנכס
בסמוך למועד הבקשה ולא ערערתם זכותכם לערעור והפחתה של התשלום בעתיד תפוג.
משרדנו מציע שירותי בדיקה ראשונית ללא עלות של דרישת התשלום שנשלחת מהועדה.
פנו אלינו לייעוץ ראשוני ללא עלות ושימו לב ללוחות הזמנים לערעור (45 ימים).
