מה זה היטל השבחה ומי חייב בדרישת התשלום?
היטל השבחה הוא תשלום הנגבה מבעלי המקרקעין או מחוכרים לדורות ע״י הוועדה המקומית. ישנם 3 מקרים בהם משלמים היטל השבחה:
1. בעת אישור תכנית בניין עיר (תב״ע) חדשה שמעניקה לנכס זכויות בנייה נוספות ו/או מוסיפה ייעוד למקרקעין ו/או מאפשרת ניצול טוב יותר של הקרקע (שיפור תכנוני).
2. בעת אישור הקלה – מקרים בהם הרשות המקומית מאפשרת בנייה שלא בהתאם להוראות התוכנית המאושרת.
3. אישור שימוש חורג – מקרים בהם ניתן לנכס מסוים היתר לשימוש שלא בייעוד המקורי, כפי שנקבע בתוכנית מאושרת.
בעצם, בעלי הזכויות הנהנים מתוספת בשווי הנכס הנגרם עקב אישור תכנוני חדש, יהיו חייבים לשלם היטל השבחה בעת מימוש הזכויות . מימוש זכויות יכול להיעשות בשני דרכים:
1. מכירת הנכס.
2. בקשה להיתר בניה לצורך מימוש הזכויות החדשות.
גובה היטל ההשבחה נקבע ע״י שמאי הועדה המקומית באמצעות שומה ובה מפורט התחשיב שבוצע לצורך הערכת עליית שווי המקרקעין עקב תב״ע חדשה. שומה זו בד״כ מצורפת לשובר התשלום שמתקבל מהועדה המקומית.
היטל ההשבחה שמחשב השמאי בשומת הועדה המקומית אינו כולל הפרשי הצמדה וריבית. בשובר התשלום ישנה עמודה בטבלה המפרטת את גובה היטל ההשבחה ללא ריבית והצמדה ועמודה המפרטת את גובה היטל ההשבחה כולל ריבית והצמדה.
על היטל ההשבחה ניתן לערער בכמה דרכים:
1. שמאי מכריע – ניתן לבקש מינוי שמאי כאשר הערעור הינו על גובה החיוב.
2. ועדת ערר – ניתן לערער בועדת ערר על עצם החיוב וגם על גובה החיוב.
3. ועדה מקומית – במידה ונמצאה טעות בשומת הועדה המקומית, ניתן לפנות לועדה בבקשה לתיקון טעות.
על מנת להבין האם כדאי לערער, אנו ממליצים לפנות אלינו לבדיקת שומת הועדה המקומית ללא עלות.
