בפשטות, היטל השבחה הוא חצי (50%) מההשבחה.
היטל השבחה הוא תשלום המוטל על בעלי המקרקעין או מחוכרים לדורות ע״י הוועדה המקומית.
גובה היטל ההשבחה נקבע ע״י שמאי הועדה המקומית באמצעות שומה ובה מפורט התחשיב שבוצע לצורך הערכת עליית שווי המקרקעין עקב תב״ע חדשה. שומה זו בד״כ מצורפת לשובר התשלום שמתקבל מהועדה המקומית. עליית השווי המחושבת היא אינה עליית שווי הנכס בשוק החופשי אלא חישוב של עליית שווי הקרקע עקב אישור תכנוני חדש בלבד. למרות שחיוב היטל השבחה חל עקב פעולה תכנונית משביחה, מועד החיוב בהיטל השבחה הינו ביום מכירת הנכס או קבלת היתר בניה.
היטל השבחה אינו חל על תכנית מחוזית או ארצית (למשל תמ״א 38) אלא רק על תכנית מתאר מקומית, תכנית מפורטת, מתן הקלה או שימוש חורג. ישנם ועדות מקומיות אשר בשטחן חלות תכניות מתאר מקומיות להתחדשות עירונית אשר בגינן העירייה מחייבת במכר בעלי נכסים בהיטל השבחה.
